Anote Aí

Especial - 14/04/12             

 

O Síndico, Aluisio Monteiro, apresentou aos Conselheiros o Plano de Ação da nova Administração, em reunião realizada no último dia 07 de abril, no auditório da fazendinha.

 

A reunião foi aberta com um pronunciamento do Síndico, que começou com um agradecimento aos integrantes da nova Administração "pela confiança e disposição de contribuir para um Canto melhor", nas palavras dele.

 

Lembrou aos Subsíndicos que "o nosso compromisso é fazer as coisas do jeito certo e trabalhar para que o condômino sinta-se atendido em suas expectativas, sem esperar nada em troca, nenhum privilégio, nem mesmo elogios".

 

Continuando, o Síndico lembrou o importante papel do Conselho como o foro adequado para o debate de ideias e propostas e ressaltou que "um Conselho omisso pode ser pior que uma diretoria ruim".

 

Lamentou ausência de chapa de oposição no último pleito eleitoral, porque "perdem com isso o direito de escolha e o jogo democrático".

 

Lembrou a importância de haver oposição, pois, "cabe a ela levantar a voz quando a diretoria excede seus limites". Pretende manter uma convivência harmoniosa com a oposição responsável, aquela que apresenta e discute propostas.

 

Mas, deixou claro que a oposição retrógrada, destrutiva, não terá ressonância nesta gestão. "Não dialogamos nesse nível", afirmou.

 

Encerrou o pronunciamento, com "um reconhecimento ao Helder pela forma como conduziu o Condomínio nesses últimos dois anos em que esteve á frente da Administração", reafirmando que "o seu exemplo de coragem, correção, austeridade e equilíbrio, demonstrados frente aos desafios colocados em suas mãos, não serão esquecidos pela nova Administração".

 

Em seguida, apresentou o Plano de Ação, deixando claro que ele "está longe de atingir plenamente todas as expectativas dos condôminos e necessidades do Condomínio". "Mas, é o que consideramos factível realizar e, se não for possível concluir, devemos, pelo menos, encaminhar uma solução", finalizou.

 

PLANO DE GESTÃO

Visão

 

Anote AíA Administração considera o Canto das Águas uma organização com características próprias de empresa, tais como: receitas, despesas, empregados, fornecedores, clientes, obrigações legais e um imenso patrimônio a zelar.

Como tal, deve ser administrado com visão empresarial que se traduz por:

 

                 • EFICIÊNCIA OPERACIONAL: fazer o melhor com o menor custo.

       • FOCO NO RESULTADO: comprometimento e responsabilidade de dirigentes e                                                           colaboradores.

              • SATISFAÇÃO DO CLIENTE: como objetivo maior, tendo em vista que o condômino                                                             é o meio e fim do Condomínio.

 

Compromissos

A nova Administração considera que o processo de reorganização não está concluído e algumas ações iniciadas na gestão anterior estão em andamento. Assim, assume o compromisso de seguir como linhas de ação:

 

             • Continuar o processo de reorganização.

             • Consolidar as mudanças introduzidas.

             • Concluir ações em andamento.

            • Priorizar as ações sistêmicas em detrimento das pontuais (que dispersam recursos e                     desorganizam o todo).

 

Princípios

A ética, o respeito às leis e a obediência aos regulamentos internos são princípios que a Administração adota em todas as suas ações, e que se desdobram em:

 

              • AUSTERIDADE: aplicação criteriosa dos recursos.

             • CONTROLE RIGOROSO: todas as transações financeiras e contratos assinados                                                         por dois diretores.

             • TRANSPARÊNCIA: o condômino tem direito à informação e a Administração tem                                                o dever de informar.

              • COMPROMISSO COM A MISSÃO: cada um deve fazer a sua parte.

              • BOM SENSO: privilegiar o diálogo na solução de conflitos.

          • PRIVILÉGIO ZERO: diretores não têm nenhuma regalia em relação aos demais                                              condôminos.

 

Prioridades

O Condomínio precisa de iniciativas imediatas para:

 

              • RECUPERAÇÃO DA INFRAESTRUTURA E DAS EDIFICAÇÕES.

              • AMPLIAÇÃO DE INSTALAÇÕES.

              • MODERNIZAÇÃO DOS SISTEMAS INFORMATIZADOS.

              • EMBELEZAMENTO E VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL.

 

Ações inadiáveis

Aquelas que não podem mais serem postergadas sob risco de colapso ou acidente.

 

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1. SEGURANÇA

              • Conclusão da cerca de proteção perimetral. (contratada)

              • Revisão dos procedimentos de ronda e portaria. (iniciada)

              • Modernização do sistema de controle de acesso às áreas controladas.

 

2. OBRAS E MANUTENÇÃO

              • Reforma do telhado da sede. (contratada)

              • Reforma do deck da área náutica. (iniciada)

              • Ampliação da oferta de água tratada.

              • Novo projeto da portaria.

              • Recuperação da barragem da piscina natural do Pastinho.

              • Recuperação do gabião da Av. do Lago.

              • Recuperação da cobertura asfáltica danificada. (iniciada)

 

3. MEIO AMBIENTE

              • Solução para a retirada dos cães vadios. (em negociação)

              • Retirada de capivaras conforme autorizado pelo IBAMA. (preocesso retomado)

 

4. JURÍDICO

              • Conclusão da reforma da Convenção do Condomínio.

              • Elaboração do Regimento Interno Consolidado.

 

5. ADMINISTRATIVO-FINANCEIRO

              • Levantamento do Ativo Fixo do Condomínio. (em licitação)

 

6. RELACIONAMENTO

              • Revisão da Norma de Acesso e Frequência ao Condomínio. (minuta pronta)

 

Ações Desejáveis

Aquelas que, apesar de importantes, não requerem urgência.


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1. OBRAS E MANUTENÇÃO

                 • Drenagem da Rua das Andorinhas.

              • Colocação de canaletas e meio-fio nas vias carentes.

              • Recuperação das quadras de tênis.

              • Reforma do jardim da piscina onde está o parquinho.

              • Reforma do bar do Quioscão.

 

2. MEIO AMBIENTE

          • Elaboração de projeto paisagístico para canteiros, rotatórias, jardins e parque da                  entrada.
              • Criação do parque botânico para produção de mudas.

 

3. JURÍDICO
              • Continuar as negociações para recuperação do Centro Hípico.

                  • Revisão das normas de uso e ocupação do solo.

 

4. SEGURANÇA
              • Disponibilizar sistema de monitoramento das casas. (em andamento)

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