A Administração atual adotou a transparência e a verdade como base para conquistar credibilidade. Pensando assim, vamos explicar neste informativo as propostas que serão apresentadas na assembléia. Tudo com clareza e objetividade, bem destacado, para que você possa entender e votar com consciência.

 

Como já informamos, no próximo dia 30 será realizada AGO com três assuntos em pauta:

 

  • apreciação do relatório da Administração 2012;

  • realinhamento da taxa de condomínio;

  • taxa extra para investimentos importantes.

 

Vamos explicar a seguir o que será proposto nestes dois últimos itens.

 

 

REALINHAMENTO DA TAXA DE CONDOMÍNIO

 

O que aconteceu com a taxa Desde 2006, a taxa de condomínio que mantém o Canto das Águas é corrigida anualmente pelo índice acumulado do IGPM do ano anterior.

 

Nos últimos seis anos, a nossa taxa de condomínio perdeu valor porque o IGPM acumulado no período foi menor que o reajuste de salário, que é corrigido pelo índice do sindicato da categoria, e menor, também, que o INCC acumulado, que mede o custo da construção civil.

 

Mão de obra e materiais são os dois itens que impactam o orçamento do Condomínio, o primeiro cerca de 40% e o segundo 60%.

 

 

Como se vê, a defasagem acumulada é de 5,95% em relação ao índice do sindicato e de 4,75% em relação ao INCC. A média ponderada entre estes dois índices é de 5,23%.

 

Isto significa que a Taxa de condomínio perdeu 5,23% do valor de que tinha seis anos atrás e isso tem impacto negativo no caixa do Condomínio.

 

 

Porque a defasagem preocupa

 

Nos últimos três anos a perda do poder de compra que a taxa vinha acumulando foi compensada com a reorganização administrativa iniciada na gestão anterior, que primou pelo forte ajuste do efetivo, racionalização dos recursos disponíveis e combate sistemático ao desperdício e gasto supérfluo.

 

A reorganização administrativa, junto com o expressivo aumento do IGPM em relação aos outros itens, no ano de 2010, foi decisiva para equilibrar o orçamento de custeio nestes três anos e ainda permitir os vultosos investimentos realizados, que incluem o desassoreamento do lago, a cerca sensorizada, a construção do quiosque de jogos infantis e a troca do telhado da sede, além de outros de menor porte.

 

Acontece que esta fase está esgotada e não existe mais margem para redução significativa de despesas. O caixa está apertado e não há sobra de recursos para as necessidades correntes do Condomínio, muito menos para dispêndios não previstos.

 

 

É preciso realinhar a taxa de condomínio

 

O correto seria que a defasagem fosse corrigida todo ano, para que o padrão de qualidade dos serviços possa, não só ser mantido, mas, melhorado. Como isso não aconteceu, a defasagem tem de ser corrigida sempre que o índice acumulado for significativo, como estamos propondo agora.

 

Para manter o padrão de qualidade dos serviços prestados ao condômino e realizar as manutenções que o Condomínio necessita, será submetida à AGO a proposta, aprovada pelo Conselho, de correção de 5,23% sobre a correção do IGPM.

 

Em valor, esta correção significa um aumento R$ 22,97, mais R$ 2,30 de fundo de obras e investimentos, totalizando R$ 25,27 na sua taxa de condomínio.

 

 

Porque é importante manter o poder de compra da taxa de condomínio

 

O Canto das Águas é talvez o maior condomínio da RMBH em termos de área e estrutura, que engloba 24 km de vias internas asfaltadas, lago com 160 mil m2, cachoeiras, trilhas, jardins, centro hípico, sistema próprio de abastecimento de água, grandes áreas verdes, cerca de 500 casas e, ainda um clube dotado de sede, restaurante, scotch-bar, quiosques, academia, salões de jogos, sauna, quadras, campos de futebol e piscinas.

 

Cuidar da manutenção, limpeza e segurança desse imenso patrimônio arquitetônico, urbanístico e natural, e do bem estar da comunidade que ele abriga com serviços de qualidade, exige recursos expressivos para que tudo funcione como o condômino espera e o Canto seja o paraíso que todos almejamos.

 

Veja o que outros condomínios de menor porte cobram de taxa mensal.

 

 

Como se vê, mesmo com o realinhamento, a nossa taxa é comparativamente menor que a de outros condomínios, considerando que alguns dos listados, têm área de circulação interna bem menor que a nossa e sequer têm clube ou área de convivência. Desses, só o Retiro do Chalé tem área de circulação interna maior que a nossa, mas o rateio das despesas é entre 1.835 unidades.

 

Um condomínio do porte do Canto das Águas não pode funcionar convenientemente com o caixa apertado, porque necessita de capital de giro para bancar das despesas correntes com manutenção, limpeza etc, que tamanha estrutura exige, sem contar as ocorrências fortuitas e os desembolsos cujo ressarcimento só ocorre posteriormente.

 

Um exemplo disso são as bandas que o Condomínio tem de contratar com muita antecedência e pagar a metade do custo. O retorno desse dinheiro só entra no caixa meses depois, quando os ingressos das festas são vendidos.

 

 

TAXA EXTRA PARA INVESTIMENTOS IMPORTANTES

 

O Canto das Águas é um patrimônio que se valoriza a cada dia, mercê dos investimentos que foram feitos ao longo dos anos em melhoria e preservação das áreas comuns.

 

O realinhamento da taxa de condomínio alivia o caixa mensal, mas não é suficiente para suportar os investimentos importantes que precisam ser realizado em curto prazo.

 

O Condomínio necessita de R$ 280 MIL para investimentos importantes e inadiáveis em controle de acesso; reforma da piscina, Quioscão, quadras de tênis e fazendinha; paisagismo do lago da frente.

 

 

Os valores apresentados representam ordem de grandeza e podem variar um pouco para mais ou para menos.

 

O custo do novo sistema de controle de acesso com a mais avançada tecnologia disponível, deve chegar a R$ 150 mil, com as obras e materiais complementares. O valor indicado acima é para completar o custo total, já que o Condomínio tem em caixa R$ 80 mil para a primeira etapa do sistema, que já está em fase de contratação.

 

Algumas reformas estão sendo consideradas como investimento devido ao porte e valor da obra.

 

Veja a proposta

 

A proposta é debitar QUATRO PARCELAS DE R$100,00 na boleta mensal, a partir de abril, cobrada de todas as 723 unidades, já que os investimentos valorizam o Condomínio como um todo.

 

SEU VOTO É IMPORTANTE

 

São exatamente estas propostas que serão submetidas à AGO e é muito importante que você vote pela aprovação do realinhamento da taxa de condomínio e dos investimentos propostos, por um Canto cada vez melhor, mais seguro e mais bonito.

 

Mas, se não puder comparecer, dê uma procuração de voto. Para isso, basta clicar no ícone abaixo, escolher um dos nomes sugeridos e imprimir o documento já como o nome do outorgado preenchido. Depois, é só preencher os seus dados e entregar na secretaria ou na portaria do Condomínio.

 

Sem o voto favorável de um número expressivo de condôminos, corre-se o risco de um pequeno grupo contrário rejeitar as propostas em prejuízo de toda uma coletividade.

 

Se preferir, entre em contato com a secretaria, que tudo será providenciado para facilitar para você (3545-9247) ou secretaria@cantodasaguas.com.br.

 

Clique aqui para acessar a procuração